Los precios de la vivienda tienen ahora un efecto desinflacionario en la economía húngara: los precios inmobiliarios se han estancado en todo el país porque los vendedores no han podido seguir el ritmo de la inflación, escribe el periódico. Ciencias económicas.
En el segundo trimestre, los precios de la vivienda aumentaron medio punto porcentual por encima de la media nacional en comparación con el período anterior, entrando así en territorio negativo por primera vez en nueve años, según los datos del Índice de Precios de la Vivienda publicado por el Banco Nacional de Hungría. .
En consecuencia, los precios de la vivienda cayeron un 18,5 por ciento anual.
Desafortunadamente, se espera que los precios aumenten a largo plazo precisamente por esta razón. Mientras que la mayoría de los salarios no siguieron aumentos de precios.
Budapest sigue siendo cara
Los precios de la vivienda fueron los más altos en las aldeas, donde el aumento alcanzó el 2,5 por ciento durante un trimestre, lo que detuvo el proceso de reducción de precios en el sector que continuaba durante tres trimestres.
En términos anuales, esto representa una disminución del 8,1 por ciento. Mientras escriben, se observó por última vez una caída similar a finales de 2009 y durante la pandemia de Covid.
Los precios de la vivienda en Budapest aumentaron un 1,1 por ciento a un ritmo moderado en el segundo trimestre, mientras que el coste de la propiedad en las ciudades rurales aumentó un 1 por ciento en promedio.
En consecuencia, la dinámica de los precios nominales anuales de la vivienda se desaceleró hasta el 4,9% en la capital, mientras que en las localidades rurales este indicador se desaceleró del 9,5% al 1,1% anual.
En el caso de los apartamentos urbanos, el mayor aumento de precios se registró en la parte occidental del país y en la capital (alrededor del 5 por ciento). Actualmente, la capital, sus suburbios, los asentamientos cerca de la frontera occidental y el área alrededor del lago Balatón están a la cabeza en términos de precios, pero al mismo tiempo, en Debrecen, en la parte oriental del país, los precios de las propiedades por metro cuadrado son relativamente altos. .
¿Tendrás el tuyo propio?
En el último año y medio se ha producido un claro descenso en las ventas de inmuebles: el entorno económico incierto y los elevados tipos de interés de los préstamos pueden hacer que muchas personas se sientan incómodas.
Además de aquellos con pocos ahorros y bajos ingresos, el rápido aumento de los precios de las propiedades está afectando a los jóvenes más severamente que el promedio. El banco multinacional les está ayudando ofreciendo un límite de índice de cobertura de préstamo (HFM) del 90 por ciento para los jóvenes que compran una vivienda por primera vez.
Esto significa que el nivel mínimo de autosuficiencia para obtener préstamos para vivienda se reducirá del actual 20 por ciento al 10 por ciento.
Además del apoyo a los compradores de vivienda por primera vez, la aparición de tipos de interés más bajos también puede tener un impacto positivo en el mercado inmobiliario.
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