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¿Qué pasa si los «globos inmobiliarios» de China explotan? – Aquí hay algunos personajes que invitan a la reflexión.

El desarrollo masivo del mercado inmobiliario chino comenzó a finales de los años ochenta, cuando se empezaron a comercializar proyectos de vivienda basados ​​en planes socialistas anteriores. Al mismo tiempo, decenas de millones de personas se trasladaron del campo a las principales ciudades del país debido a mejores oportunidades laborales, lo que aumentó la demanda de nuevas viviendas. Aunque la ley inmobiliaria china difiere de la inmobiliaria europea en muchos aspectos (las viviendas de desarrollo, por ejemplo, son de propiedad estatal o cooperativa, por lo que solo se pueden alquilar), los desarrolladores certificados llegan al mercado y luego permiten que las viviendas se conviertan en propiedad privada. , Los precios de la vivienda subieron.

etapas de subida de precios

La primera fase de crecimiento terminó con el alza de las tasas de interés que comenzó en 1993, cuando el aumento de 20 a 30 por ciento en las tasas antes visto sobre una base anual se detuvo abruptamente y luego continuó a un ritmo más moderado de 5,10 por ciento por año en el segundo semestre. de contrato. Esta etapa duró hasta la crisis de 2008, cuando volvió el estancamiento, sin embargo, a diferencia de Norteamérica y Europa, duró poco tiempo en el mercado inmobiliario chino. Desde 2009, con tasas de interés apenas por encima de la inflación, la facilidad de financiamiento ha aumentado el deseo de invertir y comprar, por lo que en realidad hubo un rebote del 25 por ciento ese año. La siguiente recesión se produjo en 2014, pero como antes, la política monetaria laxa y una balanza comercial exterior positiva volvieron a ensombrecer al sector durante la crisis.

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Características regionales de los precios altos

Con respecto al aumento de los precios de la vivienda, es importante separar las ciudades individuales. Si bien los precios de la vivienda aumentaron aproximadamente 4 veces el promedio nacional entre 2002 y 2018, aumentaron más de 6 veces en las ciudades de Nivel 1: Beijing, Shanghai, Shenzhen y Guangzhou. Además de los aumentos de precios nominales, el acceso a la vivienda en estas ciudades se ha deteriorado significativamente en relación con los ingresos. En 2018, la compra de una vivienda de ingresos medios tardó aproximadamente dos veces y media más que en 2003.

El artículo explica:

  • ¿Cómo han evolucionado los precios de la vivienda en las ciudades chinas durante las últimas dos décadas?
  • ¿Por qué el sector inmobiliario se ha convertido en la principal herramienta de inversión a los ojos de los chinos?
  • ¿Qué porcentaje de compradores de vivienda está comprando realmente su segunda o tercera vivienda?
  • ¿Cuál es el porcentaje de trabajadores autónomos en China y los principales países?
  • ¿Cuáles son los fondos inmobiliarios más grandes de China en 2020 y cuántas son empresas extranjeras?