¿Qué pasa con los bienes raíces si podemos obtener el 30 por ciento en dos años sin riesgo y sin problemas? -Forbes

‘Obviamente’, no es solo una pregunta, dijo primero Zoltan Varga (propietario de Centrál Media Group), luego lo repitió el viernes pasado Giorgi Jaccsetti en el escenario de Forbes por un poco de dinero cuando sugirió si valía la pena vender la propiedad. convertir ahora o no los fondos en títulos públicos en los próximos años. Lo que está claro para los especialistas es evidente, sí, a muchos de mis pequeños conocidos inversores se les ha fundido la mecha. ¿eres estúpido? Uno le pidió su respuesta, y el otro lo calificó de tontería con honesta sencillez.

Inmediatamente Por eso hice esta pregunta en el escenario. Para los tres profesionales (Víctor Ziday fue el tercer participante), porque, aunque la situación parece clara, la creencia en el sector inmobiliario es inquebrantable entre la gente común. Después de la cumbre del dinero, llamé de inmediato a dos conocidos con propiedades de inversión para preguntarles si habían considerado invertir en valores gubernamentales en la nueva situación. Uno había llegado al punto de pensar y calcular, y el otro no.

Según la primera cara, la tarjeta estatal solo puede ser mejor por un año o dos y no quiere saltar por eso, a pesar de que está constantemente peleando con sus inquilinos. El otro inversionista dijo que en realidad sobrevivió a la recesión posterior a 2008 y cree que tenía razón. Por lo tanto, en realidad no lo consideran un punto de inflexión en el que no se espera que los precios de las viviendas aumenten en los próximos años, pero se pueden obtener grandes ganancias con valores gubernamentales.

En cuanto al mercado de la vivienda, después de la explosión de los precios en los últimos años, la demanda se ha visto obligada a caer drásticamente, los salarios reales caerán, quién sabe por cuánto tiempo, y las tasas de interés de los préstamos aumentarán drásticamente. Cada vez es más difícil para los inquilinos administrar los alquileres, de hecho, el único debate entre los expertos en la parte superior del dinero es si los precios pueden bajar nominalmente o solo en términos reales, es decir, quizás un aumento de precio modesto por debajo de la inflación.

Hay un cambio importante en el ciclo, pero no todos lo ven

Por otro lado, es suficiente que los valores gubernamentales sigan la inflación Probablemente puedas contar con un 30 por ciento de magia. durante dos años.

Hace una semana y media, el estado mejoró significativamente las condiciones de la tasa de interés para estos papeles al rastrear la inflación de este año desde principios del próximo año, y con base en la inflación de este año y la inflación esperada para 2023, con una tasa de interés de aproximadamente 15 por ciento realista para 2023 y 2024. Pero hasta enero, estos nuevos diarios llegarán al 11,75 por ciento.

Fue un espectáculo inolvidable cuando Giorgi Jaccsetti se dirigió al público y pidió a los que creían que era posible visualizar un rendimiento del 30 por ciento en el mercado inmobiliario en los próximos dos años que levantaran la mano.

No se levantó una sola mano, pero hubo algunos murmullos y algunas risas.

Por eso es realmente interesante que el hecho de que estemos viendo un cambio de ciclo tan significativo no esté en la mente del público en absoluto. Esto ha sido visible durante meses, pero la llegada de las hojas libres de riesgos que producen 30 durante dos años lo hizo todo increíble.

En los últimos 20 años, hemos tenido dos carreras alcistas importantes en el mercado de la vivienda, una de las cuales comenzó con el flujo de dinero a través del mercado de valores después de la crisis rusa alrededor de 1998 y se desaceleró, pero continuó hasta 2007. – Crecimiento real solo hasta 2004. Luego de la crisis de 2008, la caída continuó hasta 2014, cuando comenzó la recuperación que parece haber terminado hoy, cuando el precio promedio de un apartamento usado se multiplicó por dos veces y media.

No tenemos idea de cuánto durará la recesión o las lluvias, pero es bastante seguro que los bonos del gobierno de tasa fija que vencen en cinco años se pueden comprar hoy a un rendimiento anualizado de 10.3%, y los que quedan en diez años. Una rentabilidad anual del 9,7%. Esto es con lo que las inversiones en vivienda tienen que competir, ya que tienen que eliminar todo tipo de problemas relacionados con el arrendamiento para los compradores de inversiones.