¿Podría explotar la lotería de vivienda social?

A pesar de la ayuda gubernamental disponible de 4,5 millones, los húngaros aún no se han beneficiado de los ahorros proporcionados por las sociedades nacionales de construcción de viviendas (nok). Solo un organizador está registrado, dos de las tres comunidades autorizadas han comenzado con más de 300 miembros, un tercio de los cuales hasta ahora han adquirido un nuevo apartamento. Sin embargo, según el líder del regulador, en tiempos de aumento de las tasas de interés, el nok es una opción de financiamiento particularmente atractiva.

Por el momento Central NOK Zrt. , que organiza y gestiona los activos de las Sociedades Nacionales de la Industria del Hogar (NOK), con pérdidas, y es la única empresa de este tipo en Hungría. Con el apoyo estatal para los nuevos pagos del contrato del Fondo de Previsión de Vivienda que finaliza en el otoño de 2018, NOK es actualmente el único

  • reiniciable
  • disponible en cuotas mensuales,
  • Complementado con un subsidio estatal del 30 por ciento (máximo 300,000 HUF por año)

Plan de ahorro o financiación de la vivienda, que sólo puede utilizarse para la compra de una nueva vivienda.

La esencia del nok es que los miembros se organicen en comunidades y cobren sus pagos, con lo que acceden al monto de ahorro contratado antes de finalizar el plazo, que pueden destinar exclusivamente a la compra de un nuevo apartamento. Por ejemplo, un miembro de nok puede obtener un máximo de 4,5 millones de HUF del apoyo del gobierno con un contrato de ahorro de 180 meses de 15 millones de HUF, por lo que puede usar 19,5 millones de HUF para comprar una casa. La financiación que recibe de la comunidad no tiene intereses, es decir, el miembro no tiene que pagar intereses por el anticipo recibido, al igual que un pago mensual no tiene intereses.

Nuestra empresa también calculó inicialmente que inicialmente operaríamos con pérdidas. Los propietarios están comprometidos con la empresa y dispuestos a proporcionar los recursos adecuados en el futuro para servir a nuestros clientes al nivel habitual.

anunciar bella turca, CEO de Central NOK, pero no reveló los resultados que terminaron en 2022. En años anteriores, excepto en 2019, el saldo mostró un déficit: 25 millones de HUF en 2020 y 32 millones de HUF en 2021. Los ingresos por tarifas ascendieron a El organizador en 2020 es de unos 30 millones de HUF, y en 2021 es de casi 23 millones de HUF, pero los gastos superaron los ingresos del organizador. A fines de 2021, la empresa tenía depósitos bancarios por 978 millones HUF, de los cuales 956 millones HUF estaban en cuentas de depósito de comunidades.

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El Estado otorga una subvención de mil quinientos millones

Central Zrt NOK con un capital de 100 millones HUF Calificado por Magyar Nemzeti Bank (MNB) como un regulador nok confiable en 2017, cuya primera comunidad de industria artesanal (llamada CNOK-180-180-1) comenzó a operar en 2018 180 miembros y con un plazo de 180 meses, mientras que el segundo (llamado CNOK-Klasszik-2) comenzó en 2019 con 134 miembros, también por un período de 15 años. Sin embargo, la comunidad del esquema “exprés” (conocido como NOK60, por un plazo de 180 meses) aprobado en 2018 aún no ha sido registrado por MNB, es decir, este token aún no se ha creado y el “reclutamiento” de miembros está en curso. .

El valor del contrato respaldado por miembros de las dos comunidades de Nukus es de 6600 millones de HUF, de los cuales casi 1500 millones de HUF se revelan en la respuesta del CEO.

Si no pagas, tu dinero se quedará estancado durante años.

La tasa de morosidad es del 2-3 por ciento, que, según el CEO, es mucho más baja que «cualquier otro tipo de estructura financiera». En el caso de todos los productos financieros, incluido el nok, hay clientes que no han considerado seriamente las obligaciones de membresía y también hay aquellos cuya capacidad de pago se ve afectada por las condiciones económicas cambiantes. En consecuencia, simplemente dejaron de pagar primas adicionales. Al final del plazo, recuperarán sus primas de principal anteriores. (no se pagan otras tarifas – ed.). Sin embargo, este es solo el caso entre aquellos que prepagan los ahorros, y nunca ha habido un caso en el que se haya cancelado el contrato entre los miembros prepagos, dice Bella Turk.

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De acuerdo con la Ley NOK, un miembro tiene la oportunidad de «salir» de la comunidad antes de su elección, lo que puede hacerse por sorteo o licitación, aceptando redimir solo su prima de capital al final del plazo. De acuerdo con la ley, el organizador también debe eliminar de la comunidad a un miembro que no haya pagado su prima básica durante tres meses y no haya aceptado una oferta de pago reducido.

Emre Faludi/MTVA

NOK central es optimista

Las personas que planean comprar un apartamento nuevo actualmente tienen muchas opciones de financiamiento, una de las cuales es nok. Estamos seguros de que, en las cambiantes condiciones de los tipos de interés actuales, la NOK es un producto especialmente competitivo. Nuestra construcción significa una compra más larga, no necesariamente una compra inmediata. Al mismo tiempo, la posibilidad de pagar a plazos, la financiación sin intereses y, por último, una gran cantidad de apoyo estatal a fondo perdido es una gran ventaja.

Béla Turok ha argumentado a favor de un arma nuclear. Según él, a más de la mitad de los clientes ya se les ha dado la oportunidad de comprar bienes raíces a través de lotería o licitación, y más de 100 de ellos han llegado al punto de poder comprar su nueva casa.

Ley de creación de armas nucleares antal rogan Fue adoptada en 2016 a propuesta del Ministro Encargado del Gabinete con el objetivo, entre otros, de ampliar las posibilidades de creación de vivienda, así como de incentivar la compra de nuevos pisos y “ahorrar a la sociedad que mejore la propia conciencia de la propia fuerza «. Posteriormente, se modificó la Ley de Fondos de Ahorro de Vivienda (LTP), que puso fin al apoyo estatal para quienes firman nuevos contratos a largo plazo a partir de mediados de octubre de 2018. Los miembros de NOK, por otro lado, pueden recibir 3 – 4,5 millones de HUF en apoyo del estado.

¿Cómo se convertirá esto en un apartamento?

Los miembros de NOK agrupan sus ahorros, que solo se pueden usar para comprar un apartamento nuevo, en una cuenta conjunta, lo que permite a los miembros de la comunidad pagar el monto contratado para la compra de un apartamento antes de que finalicen los 10 o 15 años (que puede ser un mínimo de 10 millones y un máximo de 40 millones de florines). Todavía no se ha pagado una parte. Esto incluye apoyo estatal, pagos del 30 por ciento, hasta 300 000 HUF por año (esto significa 3 millones de HUF por 10 años y 4,5 millones de florines por 15 años).

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Los socios «afortunados» se eligen trimestralmente por sorteo o subasta (en los que el socio se compromete a depositar ahorros acortando el plazo), generalmente uno por sorteo, o incluso más por subasta. Se pueden seleccionar miembros que ya hayan pagado el 20 por ciento del monto de ahorro acordado. (Los pagos de los postores también se acreditan a la cuenta de la comunidad) compra de propiedad Los miembros elegibles tienen un año para seleccionar la propiedad recién construida. El valor del contrato de compra de bienes raíces debe ser hasta el valor del contrato nokos subsidiado (13-44,5 millones HUF), y se pueden incluir fondos adicionales para propiedades más caras.

Además de depositar los ahorros, los miembros de NOK deben pagar una tarifa de registro única, una tarifa de organización mensual, una tarifa de seguro de vida respaldada por crédito mensual y una tarifa de seguro de propiedad. Por ejemplo, en el caso de un contrato de ahorro de 180 meses y un valor de 15 millones de forints, donde el apoyo estatal está disponible 4,5 millones de forints

  • Un miembro de NOK debe pagar 101 333 HUF en cuotas mensuales, de los cuales 83 333 HUF son el pago básico para el ahorro, 15 000 HUF para los honorarios de organización y 3 000 HUF para la prima del seguro de vida pagada a la compañía de seguros.
  • El importe de los pagos durante el plazo puede ser de 17.700.000 HUF sin deducciones, y 17.055.000 HUF con descuentos de tasas relacionados con la oferta de ahorro extraordinario. (En comparación con esto, la cantidad de ahorro que se ha incrementado a través del apoyo estatal es de 19 500 000 HUF).

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