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La locura en el mercado inmobiliario continúa: esto es lo que esperan los inversores

¿A dónde se mueven los ingresos?

La pandemia de coronavirus ha roto una tendencia a la baja de varios años en los rendimientos esperados en el mercado inmobiliario. En el caso de las propiedades de oficina y logística de alta gama, los rendimientos esperados aumentaron temporalmente de 2019 a 2020, sin embargo, Regresaron al segundo trimestre de 2021, o incluso por debajo del nivel de rendimiento de 2019.. Los inversores esperan actualmente una rentabilidad del 5,25% para oficinas y del 6,75% para propiedades logísticas. Según la encuesta, se espera una nueva caída en ambos sectores.

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En el mercado de oficinas, la diferencia entre las expectativas de rendimiento de los productos de Clase A y B se ha ampliado aún más a medida que los inversores tienden a recurrir a productos que proporcionan una fuente segura de ingresos en tiempos de incertidumbre. Según CBRE, la rentabilidad esperada podría aumentar al 5,52% en 2022.

En el espacio de los almacenes, mientras tanto, la escena inversora húngara espera rendimientos un 6.22% más bajos para 2022 debido al aumento de los precios de la construcción.

En todas partes, además de la logística, confían en mejores precios.

Para las propiedades industriales, los precios proyectados reflejan el panorama emergente de expectativas de rendimiento. Solo el 4% de los inversores negociará precios más bajos que los anunciados,

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Mientras que el 31% está dispuesto a ofrecer hasta más del precio de venta

Prueba de una fuerte competencia en este mercado.

En el área de oficinas de Clase A, el ambiente es mixto, con el 55% de los inversores prefiriendo un descuento, mientras que el 45% restante no lo haría o incluso ofrecería más por la propiedad (aunque estos últimos son muy pocos).

Los vendedores minoristas de bienes raíces no están en una muy buena posición, ya que los inversores esperan una fuerte caída de los precios aquí. El 15% de los inversores esperan una caída de los precios del 30% (Comparado con el nivel de precios antes de la epidemia). En el caso de las propiedades comerciales en el centro, el 85% de los inversores esperan todos los descuentos y, en el caso de los supermercados, el 75%.

¿Qué está proyectando una sombra en el mercado?

La encuesta de CBRE también analizó lo que los inversores creen que será el mayor desafío del mercado durante los próximos 12 meses. A la luz de las expectativas anteriores, tal vez no sea sorprendente que El 69% de los encuestados cree que las discrepancias en los precios esperados de vendedores y compradores podrían ser el mayor problema del mercado.

La disponibilidad de productos siempre ha sido una molestia para los inversores: en 2019, el 39% de ellos identificó este problema como un problema importante. Durante el último año y medio, ha habido un aumento peligroso en las montañas rusas: en 2020, solo el 12% de los inversores vieron esto como un problema, mientras que En 2021, el 57% de ellos.

A pesar del sentimiento empresarial positivo, los inversores están tan preocupados por las malas perspectivas económicas como el año pasado (32 el año pasado, 30% este año), aunque la economía muestra claramente una fuerte recuperación hasta ahora; muchos todavía temen las operaciones. Posibles cierres y recesión económica.

El exceso de oferta del mercado también fue identificado por el 30% de los encuestados como una amenaza seria, un aumento significativo del 15% el año pasado y el 10% anterior.

El papel de ESG en las inversiones

Dado que hemos hablado mucho al respecto, los aspectos de ESG se están extendiendo como la pólvora en el mercado inmobiliario entre los inversores; con una encuesta ahora podemos ver dónde están los jugadores en su implementación.

Según el análisis, Para el 35% de los encuestados, los criterios ASG ya forman parte de su estrategia de inversión y el 28% está considerando la integración de criterios.. Aunque estos porcentajes son aproximadamente los mismos en la región de Europa Central, están muy por detrás de los de Europa Occidental: el Reino Unido lidera la clasificación, donde el 90% de los inversores aplican activamente los ASG, pero Francia, los Países Bajos y los países nórdicos lo son todos. La tasa es más del 70%.

La atención se centrará en las soluciones empresariales medioambientales, sociales, de gobernanza y sostenibles en la Conferencia Global Sostenible del 7 de septiembre.

Foto de portada: Getty Images