El mercado inmobiliario alemán no había visto una crisis así en generaciones

Los inversores internacionales han evitado en gran medida el mercado inmobiliario alemán asolado por la crisis. Según un informe de BNP Paribas Real Estate, la proporción de compradores extranjeros en las compras de inmuebles comerciales en el primer trimestre de 2023 fue sólo del 35%, el porcentaje más bajo desde 2013.

Kurt Zeck, uno de los principales promotores inmobiliarios alemanes, confirma que el mercado no se recuperará de esta crisis si los inversores extranjeros no vuelven a estar activos en Alemania. La contribución del sector inmobiliario a la economía alemana asciende a aproximadamente 730 mil millones de euros al año, o alrededor de una quinta parte de la producción del país.

Como resultado de los aumentos de las tasas de interés por parte del Banco Central Europeo, se detuvo la financiación inmobiliaria, se cortaron acuerdos y muchos promotores importantes quebraron.

La asociación bancaria VDP espera una nueva caída de los precios de los inmuebles comerciales.

Según Carsten Brzeski, economista jefe del ING Bank en Alemania, Alemania ya no es atractiva para los inversores. Según BNP Paribas, la proporción de inversores extranjeros siguió disminuyendo en 2023. Los altos tipos de interés están afectando a los mercados inmobiliarios de todo el mundo, pero es Alemania la que se ha visto especialmente afectada, ya que muchos promotores han recurrido a otros mercados.

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La economía alemana enfrenta una serie de desafíos, incluidos los altos costos de la energía y la débil demanda global. Según el Consejo Alemán de Expertos Económicos, la economía del país tampoco crecerá este año.

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La continua renuencia de los agentes inmobiliarios a bajar los precios está obstaculizando la recuperación del mercado.

Algunos acuerdos son forzosos, como cuando una empresa vende activos para reducir su deuda. Zeke pide a los bancos que sigan apoyando al sector y espera que la situación mejore este año.

Fuente: Reuters

Fuente de la imagen de portada: Getty Images

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